Galwas Immobilien Freising Erding München

Galwas Immobilien
    Selbstauskunft als PDF downloaden
General-von-Nagel-Str. 5 Tel.: +49 - 8161 - 53848 -0
85354 Freising Fax: +49 - 8161 - 53848 -9
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!  
Register
 

Liebevoll gestalteter Bungalow mit eingewachsenen Garten bei Attenkirchen




zoom

665_1acea4103e041f7701d78b62485d2060.jpg665_1acea4103e041f7701d78b62485d2060.JPG

Standort:
85395 Attenkirchen


Art:
Bungalow


Baujahr:
1980


Wohnfläche:
53 m²


Nutzfläche:
24 m²


Grundstücksfläche:
604 m²


Etagenanzahl:
EG + UG


Zimmeranzahl:
3


Bäder:
1


Garage:
Carport & Aussenstellplatz


Stellplätze:
2


Objektzustand:
Gepflegt


Bezugsfertig:
nach Vereinbarung


Beschreibung:

 

In einem schönen eingewachsenen Garten, frei auf einem Eckgrundstück stehend, finden Sie diesen gemütlichen und liebevoll gepflegten Bungalow. Das etwa 604 m² große Eckgrundstück liegt am östlichen Ende der kleinen Ortschaft bei Attenkirchen.

 

Der freistehende Bungalow biete Ihnen eine Wohnfläche von rund 53 m² welche sich auf zwei Schlafzimmer, Kochbereich, Essecke, Duschbad und Wohnzimmer verteilen. Eine kleine Terrasse finden Sie direkt neben dem Eingang, hier können Sie Ihren hübsch angelegten Vorgarten genießen. Wenn Sie nun das Haus betreten, sehen Sie gleich im Windfang die Kellertreppe welche Sie in das Untergeschoss führt, das Objekt ist ungefähr zur Hälfte Teilunterkellert. Die Räume hier unten bieten eine Nutzfläche von rund 24 m². Hier finden Sie den Technik- und Heizraum sowie die Waschküche. 

 

Die Eingangsdiele bietet Ihnen Platz für eine kleine Garderobe und führt rechter Hand in das Duschbad. Öffnen Sie die Tür geradezu, betreten Sie die Innenräume. Hier angelangt finden Sie links die zwei Schlafzimmer die in etwa dieselbe Größe aufweisen. Der Bereich direkt vor Ihnen, ist die Koch- und Essecke. Die hier verbaute Einbauküche wird mit veräußert und ist im Kaufpreis enthalten. Wenden Sie sich nach links, erreichen Sie den gemütlichen Wohnbereich. Hier können Sie Ihre Füße hoch legen und die Seele baumeln lassen. Über das Wohnzimmer erreichen Sie eine weitere, umbaute Terrasse welche Sie als Wintergarten ausbauen könnten. Um viel Licht in den Raum zu lassen, wurde die Überdachung Lichtdurchlässig gebaut. Damit es an heißen Sommertagen nicht zu warm wird, können Sie eine Markise zur Beschattung nutzen.

 

Eine kleine Tür führt Sie von der umbauten Terrasse in den Garten. Neben dieser wurde noch eine kleine Terrasse zum Verweilen errichtet. Hier ist ein schönes, sonniges Plätzchen um den hübschen Garten zu genießen. Im Osten wurde eine weitere Terrasse mit Überdachung errichtet. Der Garten selbst ist gut eingewachsen und schützt vor neugierigen Blicken. Im Garten finden Sie einige Plätze zum Ausruhen, lümmeln und genießen. Ein Geräteschuppen ist ebenfalls vorhanden um alle Gerätschaften sicher unterzubringen. Auch hier wurde eine geschützte Sitzmöglichkeit eingerichtet.

 

Auf dem Grundstück, direkt neben dem Bungalow, finden Sie einen dreiseitig geschlossenen Carport. Ein weiterer Stellplatz ist ca. zwei Gehminuten entfernt. Im Jahre 2016 wurde das Objekt renoviert, bzw. saniert. Die umbaute Terrasse erhielt neue Kunststofffenster, das Bad wurde modernisiert, die Küche teilweise, die Dacheindeckung und die Heizung wurde komplett erneuert.

 



Ausstattung:

 

* freistehender Bungalow in Holzbauweise 

* Eckgrundstück mit ca. 604 m²

* umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsarbeiten 2016

* zwei kleine Terrasse

* große, umbaute Terrasse mit Jalousie und Insektenschutzrollo (Ausbau zum Wintergarten möglich)

* große überdachte Terrasse im Osten

* Einbauküche

* Teilunterkellert

* separates Gartenhaus/Geräteschuppen

* Carport auf dem Grundstück

* weiterer Stellplatz eine Gehminute entfernt

* Blickdichter, eingewachsener Süd-Garten mit vielen Sitzmöglichkeiten

* Massivholzfenster mit 2-Fach-Isolierverglasung, Fensterläden und Insektenschutzrollos

* Echt-Holzböden in den Wohnräumen

* Fliesenboden im Tageslicht-Duschbad

* Gasbrennwert-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung

* als Ferienobjekt geeignet

 
 


Besonderheiten:

 

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr:1980

Bauphase: Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2016

Objektzustand: Gepflegt

Ausstattung: Normale Qualität

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

 

2016 wurden im Bungalow umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt wie:

die Kunststofffenster der umbauten Terrasse, das Tageslicht-Duschbad, die Einbauküche, eine neue Gasbrennwert-Zentralheizung, die vollständige Dacheindeckung.



Lage:

 

Bei Attenkirchen im Landkreis Freising 

Der Ort liegt ca. 12 km nördlich von Freising, ist ein Ortsteil der Gemeinde Attenkirchen und liegt am südlichen Rand der Hallertau, dem größten zusammenhängenden Hopfenanbaugebiet Deutschlands. Besonders im nördlichen Bereich der Gemeinde wird heute noch Hopfen angebaut.

 

Es besteht eine regelmäßig verkehrende Busverbindung in die nächsten Ortschaften und nach Freising. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den benachbarten Orten.

 

Der Ort Attenkirchen erscheint urkundlich schon im Jahre 831 als Artinchirichum. Namensgeber soll der Adelige Artheri gewesen sein, der die erste Kirche von Attenkirchen erbauen lies. Attenkirchen war eine eigene Hofmark.

 

Ihre jetzige Form und Größe erhielt die Gemeinde durch die Gebietsreform im Jahr 1972, bei der die Gemeinden Pfettrach und Wimpasing, sowie kleinere Teile anderer Gemeinden eingegliedert wurden. Als im Jahr 1978 die Verwaltungsgemeinschaft Zolling gegründet wird, ist Attenkirchen eine der vier Mitgliedsgemeinden.

 

Die früher sehr ländlich geprägte Gemeinde entwickelt sich immer mehr zu einer Wohngemeinde. Besonders spürbar ist dies im neu entstandenen Ort Thalham, einem ehemaligen Einödhof. 1976 wurde dort die Errichtung eines Wochenendhausgebietes genehmigt. Mittlerweile haben sich dort viele Besitzer fest niedergelassen. Im III. Bauabschnitt, der in ein Wohngebiet umgewandelt werden konnte, wurden in den letzten Jahren ca. 90 neue Wohnhäuser errichtet.

 
 


Provision:
4,76% inkl. 19% MwSt. Mit der von Ihnen gestellten Objektanfrage bestätigen Sie bei Zustandekommen eines Notariellen Kaufvertrages unsere Maklercourtage in Höhe von 4,76% inkl. 19% gesetzl.MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis.


Preis:
309.500,00 Euro + Stpl. 10.000,00 Euro




Auf der Karte:




Kontaktformular

Name:
Email:
Betreff:
Telefon:
Nachricht:
Bitte den Code angeben:

verification image, type it in the box

Login

S5 Register

*
*
*
*
*
*

Fields marked with an asterisk (*) are required.