Galwas Immobilien Freising Erding München

Galwas Immobilien
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Ladengeschäft mit Stehimbiss im Herzen von Marzling




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Art:
Einzelhandel


Standort:
85417 Marzling


Baujahr:
1998


Nutzfläche:
78 m²


Gewerbefläche:
54 m² Verkaufsfläche


Etagenanzahl:
EG


Bäder:
1


Stellplätze:
Ausreichend vorhanden


Objektzustand:
Gut, Gepflegt


Bezugsfertig:
nach Vereinbarung


Beschreibung:

 

Im Herzen von Marzling finden Sie diesen kleinen, liebevoll eingerichteten Laden. Derzeit besteht das Hauptgeschäft aus Dingen des täglichen Bedarfs. Ob es nur eine einfache Brotzeit ist, oder Sie noch etwas für zuhause benötigen, hier finden Sie alles nötige. 

Der Zugang ist direkt über den großen Dorfplatz, wo Sie auch genügend Stellplätze für Ihre Kunden vorfinden. Nur eine kleine Schwelle trennt Sie von Ihrem, ca. 78 m² großem Glück. Die Verkaufsfläche im vorderen Bereich des Gewerbes beträgt ca. 54 m². Hier können Sie all Ihre Güter optimal und ansprechend präsentieren. Um den kleinen Hunger oder Durst für zwischendurch zu stillen, können Sie für Ihre Kunden ein paar Stehtische aufstellen. Da keine Kunden-Toiletten vorhanden sind, darf in diesen Räumen leider keine Bewirtung stattfinden.

Der Lagerraum im hinteren Bereich der Immobilie hat eine Fläche von ca. 24 m². Sollten Sie ein Büro benötigen, können Sie das gerne hier einrichten.

Das gesamte Inventar kann vom jetzigen Mieter gegen eine kleine Zahlung abgelöst werden.

 



Ausstattung:

 

o Lagerraum

o viele Stellplätze 

o ein WC 

o Kunststoffboden

 



Besonderheiten:

 

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 1988

Objektzustand Gepflegt

Letzte Modernisierung/Sanierung 2016

Heizungsart Blockheizkraftwerke

Wesentliche Energieträger Gas

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert 107,8 kWh/(m²*a)

 

Für die Vermittlung des Objekts wird eine Mietergebühr in Höhe von 2,38 NKM inkl. 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer erhoben, zahlbar durch den Mieter/Pächter nach Miet-/Pachvertragsunterzeichnung. Besichtigungen sind ausschließlich über Galwas Immobilien zu vereinbaren. Weitergabe an Dritte ist nicht erlaubt und führt eventuelle Schadensersatzansprüche nach sich. Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen des Verkmieters.

Haftungsausschluss! Der Inhalt dieses Exposés wurde mit größter Sorgfalt recherchiert und zusammengestellt. Es entspricht dem Planungsstand, den gesetzlichen und sonstigen Vorschriften und Bestimmungen zum Zeitpunkt der Exposé - Ausgabe. Der Verkäufer übernimmt jedoch keine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen. Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet.

 



Lage:

 

Marzling gehört mit derzeit ca. 3.000 Einwohnern und 20 Quadratkilometern eher zu den kleineren Gemeinden. Mit weiteren 10 Ortsteilen (Goldshausen, Jaibling Unterberghausen, Eixendorf, Brunnhofen, Rudlfing, Hangenham, Riegerau/Riedhof, Hirschau und Stoibermühle), die meist noch von der Landwirtschaft geprägt sind, bildet Marzling eine homogene, intakte Einheit.

Die Gemeinde wird in der Chronik bereits 804 n.Chr. erwähnt und liegt je zur Hälfte in der Münchner Schotterebene und im tertiären Hügelland, das sich von der Isar bis zur Amper erstreckt.

Durch die Nähe zur Bischofsstadt Freising und vor den Toren der Landeshauptstadt München, dem nahen Flughafen MUC II, dem unmittelbaren Autobahnanschluss Freising-Ost, direkt an der Bundesstrasse 11 und an der Bahnlinie München-Landshut-Regensburg, sowie einer Stadtbusverbindung nach Freising, ist Marzling sehr gut verkehrserschlossen und somit eine sehr geschätzte Wohngemeinde.

An Infrastruktur ist einiges vorhanden, was sich der moderne Mensch heute so wünscht bzw. erforderlich ist (z.B. Kindergarten, neue Grundschule mit Sporthalle, Bau- und Wertstoffhof, eigene Wasserversorgung, Anschluss an eine Abwasserversorgung, Sportanlagen mit Fußballfeldern, Stockbahnen, Tennisplätzen, Tennishalle und Sportheim, mehrere Badeweiher und den Erholungssee „Stoibermühle“.

Durch wunderbare, sehr gut ausgebaute Rad- und Wanderwege entlang der Isar kann man unter schattenspendenden alten Bäumen problemlos und autofrei von Marzling aus per Fahrrad Freising, München und Landshut erreichen.

 


Provision:
2,38 NKM inkl. 19 % gesetzl. MwSt. Mit der von Ihnen gestellten Objektanfrage bestätigen Sie bei Zustandekommen eines Mietvertrages unsere Maklercourtage in Höhe von 2,38 NKM inkl. 19% gesetzl.MwSt.


Preis:
781,00 Euro zzgl. MwSt.


Kaltmiete:
626,00 Euro zzgl. MwSt.


Nebenkosten:
155,00 Euro zzgl.MwSt.


Kaution:
1.878,00 Euro




Auf der Karte:




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