Galwas Immobilien Freising Erding München

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Hübsche 2,5 - Zimmer - Wohnung mit Hobbyraum im Souterrain in Ebersberg




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Art:
2-Zi.-Whg.


Standort:
85560 Ebersberg


Objekt ID:
GI 1183


Baujahr:
1996


Wohnfläche:
61 m²


Etagenanzahl:
EG


Zimmeranzahl:
2,5


Bäder:
1


Garage:
Tiefgarage


Stellplätze:
1


Objektzustand:
Gepflegt


Bezugsfertig:
nach Vereinbarung


Beschreibung:
 
Diese gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1996 erbauten Mehrfamilienhauses ein wenig außerhalb vom Ebersberger Ortskern. 
Die Highlights dieses Objekts sind zum einen die Terrasse und der Garten, welche im Sommer zum entspannen einladen und zum anderen der Hobbyraum im Keller, der viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bietet.
 
Nach dem Betreten der Wohnung befinden Sie sich direkt im einladenden Wohn- und Essbereich. Hier findet sich die schöne, große Einbauküche, die Lust auf ausgiebige Kochabende macht. 
Von diesem Raum aus gelangen Sie auch auf die Terasse und in den angrenzenden Garten, der alleine Ihnen zur Verfügung steht und sich herrlich zum Sonnenbaden oder Grillen nutzen lässt. 
Zur rechten Hand vom Eingang ist ein kleiner Abstellraum. Direkt daneben befindet sich das helle Tageslichtbad, welches sowohl mit einer Dusche, als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist. Gegenüber vom Abstellraum, neben dem Badezimmer ist das gemütliche Schlafzimmer, in dem neben dem Bett auch ein großer Kleiderschrank Platz findet. 
Der Zugang zum praktischen Hobbyraum, welcher nochmal ca halb so groß ist, wie der Wohn- und Essbereich befindet sich neben der Einbauküche.
 
Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil.
 
Die Ablöse für die Einbauküche beträgt 7.500,00 € und für den Tiefgaragenstellplatz 12.500,00 €
 
 


Ausstattung:

 

- Hobbyraum im Keller

- Abstellraum

- Tiefgaragenstellplatz

- EBK

- Fußbodenheizung

- Bad mit Wanne, Dusche und Fenster

- Nicht einsehbares Gartenstück zur alleinigen Nutzung

- Gartenfläche zur allgemeinen Benutzung

 



Besonderheiten:

 

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 1996

Objektzustand Gepflegt

Qualität der Ausstattung Normal

Heizungsart Fußbodenheizung

Wesentliche Energieträger Gas

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert 188 kWh/(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

 

Haftungsausschluss! Der Inhalt dieses Exposés wurde mit größter Sorgfalt recherchiert und zusammengestellt. Es entspricht dem Planungsstand, den gesetzlichen und sonstigen Vorschriften und Bestimmungen zum Zeitpunkt der Exposé - Ausgabe. Der Verkäufer übernimmt jedoch keine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen. Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet.

 



Lage:

 

Die Wohnung befindet sich ein wenig außerhalb des Ebersberger Ortskerns zwischen dem Ebersberger Forst und dem Klostersee. Der Ebersberger Forst ist eines der größten zusammenhängenden Waldstücke Deutschlands und lädt mit seinen vielen Sparzierwegen zu ausgiebigen Wanderungen durch die Natur ein. Geschäfte des täglichen Lebens sind in direkter Umgebung.

Ebersberg verfügt über eine Grund- und Mittelschule und über eine Realschule, sowie über vier Kindergärten.

 

Ebersberg liegt ca 30 km entfernt von Bayerns Landeshauptstadt München, welche durch die Anbindung an die B304 und die S-Bahn (S4 und S6) sehr gut zu erreichen ist. 

Ebersberg liegt 28 km südlich von Erding, 32 km nördlich von Rosenheim, 20 km westlich von Wasserburg, sowie 40 km vom Flughafen München entfernt.

 



Provision:
4,76% inkl. 19% gesetzl. MwSt. Mit der von Ihnen gestellten Objektanfrage bestätigen Sie bei Zustandekommen eines Notariellen Kaufvertrages unsere Maklercourtage in Höhe von 4,76% inkl. 19% gesetzl.MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis.


Preis:
229.500,00 Euro


Nebenkosten:
TG: 12.500,00 Euro + EBK: 7.500,00 Euro




Auf der Karte:




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