Galwas Immobilien Freising Erding München

Galwas Immobilien
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Gaststätte mit gemütlichem Biergarten im Herzen von Marzling




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Art:
Gastro


Standort:
85417 Marzling


Objekt ID:
GI 1180


Baujahr:
2011


Nutzfläche:
210 m²


Gewerbefläche:
110 m²


Etagenanzahl:
EG + UG


Bäder:
Getrennt für Damen und Herren


Garage:
Außenstellplatz


Stellplätze:
Ausreichend vorhanden


Objektzustand:
Neuwertig, gepflegt


Bezugsfertig:
ab sofort


Beschreibung:

 

Wollten Sie sich schon immer den Traum einer eigenen Wirtschaft erfüllen? Sie sind begeistert von einer Mischung aus Tradition und Moderne? Dann haben wir hier für Sie ein kleines Schmuckstück mitten im Marzling.

Die Gastronomie wurde im Bayerischen Landhausstiel eingerichtet. Die gemütliche Bar, welche zum Verweilen einlädt, das hochwertiges Holz-Mobiliar und der sonnige Biergarten machen das Gewerbe zu einem Objekt der Superlative. Im Biergarten stehen alte Kastanienbäume die im Sommer angenehmen Schatten spenden und eine herrliche Atmosphäre schaffen. Der Speisesaal ist für ca. 45 Sitzplätze ausgelegt und grenzt direkt an die Bar an. Im Nebenzimmer, welches offen zum Hauptraum ist, haben auch noch einige Gäste Platz. Der Zugang zur Küche ist von der Bar durch eine Schiebetür getrennt. Hier können Sie Ihren Gästen die Möglichkeit bieten, Ihnen bei Ihrer Arbeit über die Schulter zu blicken. Offene oder geschlossene Küche, Sie haben die Wahl. Die Küche selbst hat einen direkten Zugang über den Hinterhof. Die Anlieferung Ihrer Wahren kann direkt über den Hof erfolgen. 

Über das offen gehaltene Nebenzimmer können Sie das Untergeschoss betreten. Hier befinden sich die Gästetoiletten und die Personal- sowie Lagerräume. Auch finden Sie hier unten den Kühlraum für Ihre Lebensmittel. Für Ihre Gäste stehen Ihnen insgesamt vier Toiletten und drei Pissoir zur Verfügung. Selbstverständlich sind die Räumlichkeiten für Damen und Herren getrennt. Ihr Personal hat einen eigenen Umkleideraum mit angrenzendem Duschbad. Auch steht Ihnen ein Aufenthaltsraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Das Untergeschoss kann ebenfalls separat über den Hof betreten werden.

Für Ihre Kunden sind ausreichend Stellplätze am Rathausplatz vorhanden. Für Sie selbst sind im Hinterhof Stellplätze reserviert.

 



Ausstattung:

 

* großzügige Innenausstattung

* ausreichend Außenstellplätze für Ihre Gäste

* Stellplatz im Hinterhof für den Mieter

* Gastraum mit ca. 45 Sitzplätzen

* direkte Anlieferung

* getrennte Damen und Herren-WC

* Personalräume: Duschbad, Umkleide, Aufenthaltsraum mit WM-Anschluss

* Kühlraum

* Lagerraum

 

* das Inventar wie Geschirr und Registrierkasse sind zum Ablösen (ca. 5.000,- €)

 



Besonderheiten:

 

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 2011

Objektzustand: Neuwertig

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2011

Qualität der Ausstattung: Normal

Heizungsart: Blockheizkraftwerke

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

 

Haftungsausschluss!

Der Inhalt dieses Exposés wurde mit größter Sorgfalt recherchiert und zusammengestellt. Es entspricht dem Planungsstand, den gesetzlichen und sonstigen Vorschriften und Bestimmungen zum Zeitpunkt der Exposé - Ausgabe. Der Vermieter übernimmt jedoch keine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen.

Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet.

 



Lage:
 
Marzling im Landkreis Freising
An Infrastruktur ist einiges vorhanden, was sich der moderne Mensch heute so wünscht bzw. erforderlich ist (z.B. Kindergarten, Bäcker, Getränkemarkt, „Tante-Emma-Laden“, neue Grundschule mit Sporthalle, Bau- und Wertstoffhof, eigene Wasserversorgung, Anschluss an eine Abwasserversorgung, Sportanlagen mit Fußballfeldern, Stockbahnen, Tennisplätzen, Tennishalle und Sportheim, mehrere Badeweiher und den Erholungssee „Stoibermühle“.
 
Durch wunderbare, sehr gut ausgebaute Rad- und Wanderwege entlang der Isar kann man unter schattenspendenden alten Bäumen problemlos und autofrei von Marzling aus per Fahrrad Freising, München und Landshut erreichen.
 
Entfernungen:
o Freising ca. 5 km
o Flughafen-München ca. 13 km
o Moosburg ca. 13 km
o Landshut ca. 40 km
o München ca. 43 km
 
Marzling gehört mit derzeit ca. 3.000 Einwohnern und 20 Quadratkilometern eher zu den kleineren Gemeinden. Mit weiteren 10 Ortsteilen (Goldshausen, Jaibling Unterberghausen, Eixendorf, Brunnhofen, Rudlfing, Hangenham, Rie-gerau/Riedhof, Hirschau und Stoibermühle), die meist noch von der Landwirt-schaft geprägt sind, bildet Marzling eine homogene, intakte Einheit.
 
Die Gemeinde wird in der Chronik bereits 804 n.Chr. erwähnt und liegt je zur Hälfte in der Münchner Schotterebene und im tertiären Hügelland, das sich von der Isar bis zur Amper erstreckt.
 
Durch die Nähe zur Bischofsstadt Freising und vor den Toren der Landes-hauptstadt München, dem nahen Flughafen MUC II, dem unmittelbaren Autobahn-anschluss Freising-Ost, direkt an der Bundesstrasse 11 und an der Bahnlinie München-Landshut-Regensburg, sowie einer Stadtbusverbindung nach Freising, ist Marzling sehr gut verkehrserschlossen und somit eine sehr geschätzte Wohngemeinde.
 


Provision:
1 NKM zzgl. 19 % gesetzl. MwSt. Mit der von Ihnen gestellten Objekt anfrage bestätigen Sie bei Zustandekommen eines Mietvertrages unsere Maklercourtage in Höhe von 1 NKM zzgl. 19% gesetzl.MwSt


Preis:
2.690,00 Euro


Kaltmiete:
1.990,00 Euro


Nebenkosten:
700,00 Euro + Ablöse: ca. 5.000,00 Euro


Kaution:
3 NKM




Auf der Karte:




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