Galwas Immobilien Freising Erding München

Galwas Immobilien
    Selbstauskunft als PDF downloaden
General-von-Nagel-Str. 5 Tel.: +49 - 8161 - 53848 -0
85354 Freising Fax: +49 - 8161 - 53848 -9
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!  
Register
 

Idyllisches Bauernhaus zum Entspannen in Siegenburg




zoom

633_d87e34cc5df5734caa1c015db5abed97.jpg633_d87e34cc5df5734caa1c015db5abed97.jpg633_d87e34cc5df5734caa1c015db5abed97.jpg633_d87e34cc5df5734caa1c015db5abed97.JPG633_d87e34cc5df5734caa1c015db5abed97.JPG633_d87e34cc5df5734caa1c015db5abed97.JPG633_d87e34cc5df5734caa1c015db5abed97.JPG633_d87e34cc5df5734caa1c015db5abed97.JPG633_d87e34cc5df5734caa1c015db5abed97.JPG633_d87e34cc5df5734caa1c015db5abed97.JPG

Art:
Bauernhaus


Standort:
93354 Siegenburg


Objekt ID:
GI 1173


Baujahr:
1898 - 1958


Wohnfläche:
168 m²


Grundstücksfläche:
9.923 m²


Etagenanzahl:
2


Zimmeranzahl:
6


Bäder:
2


Garage:
Carport


Objektzustand:
Gepflegt


Bezugsfertig:
nach Vereinbarung


Beschreibung:

 

Das renovierte Bauenhaus besticht durch seine traumhafte Lage und liebevollen Details.

 

Das Bauernhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 168 m². Bei Bedraf kann man weiteren Wohnraum gewinnen wenn das Nebengebäude ausgebaut wird. Im EG finden Sie die Küche, das Wohnzimmer, ein Bad und ein Gästezimmervor. Im OG finden Sie ein Bad und drei Schlafzimmer vor.

Alle Böden wurden 2006 geschliffen.

 

Das separat stehende Nebengebäude, auch "Salettl" genannt, steht direkt am hauseigenen Teich. Dieses umfasst einen überdachten Freisitz und ist mit viel liebe zum Detail ausgebaut worden und unterstreicht die besondere Atmosphäre.

Auch besitzt es eine Wärmedämmung, Massivholz-Dielenböden und einen Kamin. Eine große Galerie bietet im Dachgeschoss einen gemütlichen Schlafraum für z.B. Gäste. In den zwei weiteren Räumen könnte bei Bedarf ein Bad eingebaut werden. Derzeit werden diese als Lagerraum genutzt. Vor dem Salettl befindet sich die überdachte Terrasse, direkt am Teich, der mit einer eigenen Quelle gespeist wird und deswegen mit Fischen besetzt ist.

 

In einem weiteren Nebengebäude befindet sich die Werkstatt.

 

Der Hof ansich umfasst ca. 1600 m² und darüber hinaus gehört eine Wiesenfläche mit ca. 9923 m², welche an den Naturtschutzbund verpachtet ist.

 

Das Dach ist mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet die im Monat rund 820,00 € brutto erwirtschaftet.

Zudem wurde 2010 das Haus Wärmegedämmt.

 



Ausstattung:

 

Neuerungen an dem Bauernhaus:

2000: 

- Heizung erneuert

- Fenster erneuert

- Treppe erneuert

- Dach von Scheune und Carport erneuert

 

2006:

- Böden geschliffen

- Kamin installiert

 

2007:

- Gäste WC installiert

- Carport betoniert

 

2008:

- Holzterrasse beim Salettl

 

2010:

- Wärmedämmung Haus

- Hofeinfahrt Zaun erneuert

- Hausumrandung erneuert

- Hof gepflastert

 

2011:

- Photovoltaikanlage installiert

- Beleuchtungen im Salettl innen und außen erneuert

 

2013:

- Salettl Kamin erneuert

 

2016:

- Photovoltaikanlage gewartet

- Zaun erneuert am Teich

- Umrandung von Teich erneuert

 



Besonderheiten:

 

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 1958/1998

Bauphase Haus fertig gestellt

Letzte Modernisierung/ Sanierung 2016

Objektzustand Gepflegt

Qualität der Ausstattung Normal

Heizungsart Öl-Heizung

Wesentliche Energieträger Öl

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 234,67 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse G

 

Dieses Angebot erfolgt gemäß der uns erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

--- Sie benötigen ebenfalls kostenlose, professionelle Unterstützung bei der Vermarktung Ihrer Immobilie? 

Wir erstellen Ihnen kostenlos hochwertige Immobilienfotos und Exposés! Wir kümmern uns von der Wertermittlung bis zum notariellen Kaufvertrag um alle relevanten Angelegenheiten. ---

Bis zu 10.000 Euro TIPP-PROVISON!! Sie kennen jemanden, der einen Nachmieter benötigt oder seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön bis zu 10.000 Euro!

 



Lage:

 

Aicha - Ortsrandlage

Das Bauernhaus befindet sich in einer Sackgasse und hat somit keinen Durchgangsverkehr.

Direkt im Ort finden Sie eine Hofmetzgerei vor.

Alle anderen Geschäfte des täglichen Bedrafs finden Sie im 2 km entfernten Siegenburg. Hier würde auch der Schulbus regelmäßig verkehren.

Auch ist die A93 direkt in 2 km erreichbar.

Von dort aus können Sie nach

 

- München ca. 40 min

- Regensburg ca. 20 min

- Landshut ca. 25 min

In Siegenburg besteht eine Werksbusanbindung der BMW und Audi nach München und Ingolstadt. 

 



Provision:
4,76% inkl. 19% MwSt. Mit der von Ihnen gestellten Objektanfrage bestätigen Sie bei Zustandekommen eines Notariellen Kaufvertrages unsere Maklercourtage in Höhe von 4,76% inkl. 19% gesetzl.MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis.


Preis:
695.000,00 Euro


Nebenkosten:
Photovoltaik: 35.000,00 Euro




Auf der Karte:




Kontaktformular

Name:
Email:
Betreff:
Telefon:
Nachricht:
Bitte den Code angeben:

verification image, type it in the box

Login

S5 Register

*
*
*
*
*
*

Fields marked with an asterisk (*) are required.