Galwas Immobilien Freising Erding München

Galwas Immobilien
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Am Ammersee !! Ferienanlage mit Pferdepension !! Renditeobjekt !!




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Art:
Wohn- und Freizeitanlage


Standort:
86928 Hofstetten


Baujahr:
1956


Wohnfläche:
670 m²


Nutzfläche:
400.000 m²


Grundstücksfläche:
22.000 m²


Objektzustand:
Gehoben, Gepflegt


Bezugsfertig:
nach Vereinbarung


Beschreibung:

 

Das herrlich eingewachsene Anwesen ist ein echtes Eldorado für Pferde und Naturliebhaber. 

Das Wirtschaftshaus mit einer gesamt Wohnfläche von ca. 250 m² ist aufgeteilt auf 9 Zimmern. Im Erdgeschoss haben Sie 4 Zimmer welche in ein Wohnzimmer, Küche mit Esszimmer, Schlafzimmer Waschküche und einem 16m² Bad/WC aufgeteilt ist.

Im OG befinden sich 5 Zimmer, davon wurden 2, 1 Zimmer Appartement mit einer Wohnfläche von ca. 30m² und eine Ferienwohnung mit 90m² integriert. Das Dachgeschoss wäre zum Ausbau möglich.

Das Wirtschaftshaus nebst Stallungen und Ferienwohnungen erstreckt sich auf ca. 2,2 ha. Die Grundstücksgröße beträgt gesamt ca. 40 ha. Davon gehören ca. 7 ha Wald zu dem Anwesen. 

In dem Blockhaus finden Sie im Erdgeschoss ca. 90 m² ein großes Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen und moderner Einbauküche. Großes Bad mit Bidet, Elternschlafzimmer und separates Kinderzimmer, großer Südbalkon, direkter Zugang zum gemeinsamen Freisitz.

Ideal für Grillabende und gemütliches Beisammensein.

Im  1. OG kommen Sie in eine Weitere 50 m² Wohnung welche mit einem gemütlichen Wohn- Esszimmer mit Einbauküche, Elternschlafzimmer mit Durchgang zum Kinderzimmer ( zwei Betten ) ausgestattet ist. Ideal für Familien mit einem oder zwei Kindern mit Südbalkon

Im selbigen Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit 45 m² welche mit einer großen Wohnküche, Elternschlafzimmer und Kinderzimmer nebst Dusche/ WC ausgestattet ist.

Auch ist eine schön eingebettete Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² voll Ausgestattet wie die oben genannten Wohnungen.  

Im zweiten Ferienhaus finden Sie im Erdgeschoss eine Gemütliche Reiterstube die mit Digital-TV, Küche, Schankanlage und einen Kachelofen und Sitzgelegenheit für ca. 50 Personen ausgestattet ist. 

Im Obergeschoss befindet sich ein schönes Appartement mit einer Wohnfläche von ca. 90 m², welches mit einer großen Küche mit Esszimmer, zwei großen Schlafzimmern und großem Bad nebst Abstellraum ausgestattet ist.

 



Ausstattung:

 

1x Photovoltaikanlage 50 kw Leistung

1x Photovoltaikanlage 25 kw Leistung

2 Ferienhäuser

1 Reithalle 40 x 20 m

1 Springplatz

1 Longierplatz

1 Offenstall für 20 Pferde

1 Pferdestallung für 35 Pferde

1 Kutschhaus

Alles was ein Reiterherz begehrt

Das Dachgeschoss des Wirtschaftshauses ist auf kompletter Länge Ausbaufähig. 

Kein Investitionsstau!!!!!

 



Besonderheiten:

 

Objektart: Freizeitanlage

Vermietbare Fläche: 400.000,00 m²

Wohnfläche ca.: 670,00 m²

Gewerbefläche ca.: 308.000,00 m²

Sonstige Fläche ca.: 70.000,00 m²

Gesamtfläche ca.: 400.000,00 m²

Grundstücksfläche: 22.000,00 m²

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2013

Heizungsart: Holz-Pelletheizung

Wesentliche Energieträger: Holz-Hackschnitzel

 

Lagekriterien:

Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 10 Min.

Fahrzeit zur nächsten Autobahn: 5 Min.

Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 35 Min.

 

Jährliche Mieteinnahmen :

- Einstell miete: 198.000,00 €

- Ferienwohnungen: 54.000,00 €

- Ferienappartement: 11.500,00 €

Gesamt: 263.500,00 €

 



Lage:

 

Die Ferienanlage mit Pferdepension liegt ideal im landschaftlich reizvollen Gebiet des Ammersees und seiner Wasserläufe, die ihrerseits Spuren vergangener urzeitlicher Gletscherströme und der Eiszeit sind. In den Senken schmiegen sich kleinere Ortschaften in die Anhöhen, fast Schutz suchend vor den im Winter kalten Temperaturen und Winden. Die Flora und Fauna ist vom Boden gezeichnet: es finden sich ausgedehnte Mischwälder und weite Wiesen für das Milchvieh, Maisanbau und einige Getreidesorten, soweit die kargen Böden das hergeben. Mit dem Fernblick auf die Bergkette der Alpen gibt diese Landschaft vielen Menschen, die hier Urlaub machen, ein Gefühl von Ruhe und Frieden. Abseits jeder Hektik kann die Seele hier baumeln und Entspannung finden. Mit der zufrieden vor sich hin kauenden Kuh auf der Weide, einer trägen Katze, die um die Füße streift, den wärmenden Strahlen der Sonne auf den geschlossenen Augen im Gesicht, dem Alpenpanorama unter dem blauen Himmel im Sinn, so kann man schon mal träumend auf einer Bank seine Zeit bei uns verbringen.

Die Umgebung ist landwirtschaftlich geprägt. Sie finden noch etliche Landwirte, die ihren Hof zum Vollerwerb betreiben. Dabei bleibt aber alles noch in einer überschaubaren, von der Person des Bauern stark beeinflussten Größenordnung.

 



Provision:
4,76% inkl. 19% MwSt. Mit der von Ihnen gestellten Objektanfrage bestätigen Sie bei Zustandekommen eines Notariellen Kaufvertrages unsere Maklercourtage in Höhe von 4,76% inkl. 19% gesetzl.MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis.


Preis:
5.450.000,00 Euro








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